2024年12月10-11日◈ღ✿，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会将在北京盛大举行◈ღ✿，主题为蝶变与新生◈ღ✿：前行的力量◈ღ✿。本届论坛内容包括主题演讲◈ღ✿、圆桌对话◈ღ✿、办公发布◈ღ✿、典型发言◈ღ✿、展览展示◈ღ✿、路演推介◈ღ✿、案例颁奖◈ღ✿、签约仪式◈ღ✿、定制活动等◈ღ✿，还将发布《中国写字楼产业园年度报告》◈ღ✿，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典◈ღ✿，预计将有600位社会各界嘉宾出席◈ღ✿。

　　2024年◈ღ✿，我国房地产销量和价格继续回落◈ღ✿，居民对长期房价预期未见明显改善◈ღ✿，房地产市场仍处于筑底阶段◈ღ✿。写字楼产业园行业同样处于调整周期◈ღ✿，出现了许多行业性◈ღ✿、结构性◈ღ✿、趋势性的变化◈ღ✿。公募REITs◈ღ✿、轻资产◈ღ✿、TOD◈ღ✿、大运营◈ღ✿、大资管◈ღ✿、大服务等继续成为行业趋势◈ღ✿，在更长的时间尺度里◈ღ✿，改变着商业地产的方方面面◈ღ✿。

　　另一方面◈ღ✿，9月26日中央政治局会议强调兴发娱乐187官网◈ღ✿，要促进房地产市场止跌回稳◈ღ✿，对商品房建设要严控增量◈ღ✿、优化存量◈ღ✿、提高质量◈ღ✿，加大“白名单”项目贷款投放力度◈ღ✿，支持盘活存量闲置土地◈ღ✿。要回应群众关切◈ღ✿，调整住房限购政策◈ღ✿，降低存量房贷利率◈ღ✿，抓紧完善土地◈ღ✿、财税◈ღ✿、金融等政策◈ღ✿，推动构建房地产发展新模式哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片◈ღ✿。

　　那么◈ღ✿，商业地产包括写字楼产业园如何构建商业地产发展新模式？如何在市场下行期蝶变与新生穿越周期？如何在有效需求不足而供应错配的态势中逆势增长？

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长◈ღ✿、组委会秘书长刘凯表示◈ღ✿，第二十一届年会聚焦商业地产发展新模式◈ღ✿、运营管理可持续发展◈ღ✿、低碳楼宇园区建设◈ღ✿、招商渠道与合作◈ღ✿、科技赋能与楼宇园区兴发娱乐187官网◈ღ✿、新质生产力与公募REITs等多个议题展开探讨◈ღ✿，整合商业地产产业资源◈ღ✿，对接商业地产市场有效需求◈ღ✿，展示“商业地产发展新模式”◈ღ✿，促进商业地产供应链与渠道链交流合作◈ღ✿，助力我国经济全面复苏繁荣◈ღ✿。

　　会议强调◈ღ✿，要促进房地产市场止跌回稳◈ღ✿，对商品房建设要严控增量◈ღ✿、优化存量◈ღ✿、提高质量◈ღ✿，加大“白名单”项目贷款投放力度◈ღ✿，支持盘活存量闲置土地◈ღ✿。要回应群众关切◈ღ✿，调整住房限购政策◈ღ✿，降低存量房贷利率◈ღ✿，抓紧完善土地◈ღ✿、财税◈ღ✿、金融等政策◈ღ✿，推动构建房地产发展新模式◈ღ✿。

　　商业地产行业是经济的晴雨表◈ღ✿，商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态◈ღ✿，前者反映了B端企业的活跃情况◈ღ✿，后者反映了C端居民的消费情况◈ღ✿。我国商业地产市场在历经十几年快速发展后◈ღ✿，与经济增速的换挡期◈ღ✿、结构调整的阵痛期◈ღ✿、行业库存的消化期“三期叠加”相对应◈ღ✿，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期◈ღ✿。

　　值得关注的是◈ღ✿，九月以来随着各地陆续出台房地产优化调整措施◈ღ✿，市场活跃度有所增加◈ღ✿。国庆长假期间◈ღ✿，反映购房意愿的看房量◈ღ✿、到访量大幅上升◈ღ✿，多地商品房销量出现不同程度增长◈ღ✿，市场有望止跌回稳◈ღ✿。

　　从短期看◈ღ✿，当下商业地产市场供应端和需求端信心正在恢复◈ღ✿，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实◈ღ✿。从长期看◈ღ✿，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力◈ღ✿。

　　刘凯指出◈ღ✿，我国商业地产市场历经十几年快速发展◈ღ✿，先后经历了重模仿的粗放开发期◈ღ✿、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段◈ღ✿。2023年以来◈ღ✿，商业地产行业告别“高负债◈ღ✿、高周转◈ღ✿、高杠杆”的模式弊端◈ღ✿，重归稳健增长◈ღ✿，注重运营管理价值◈ღ✿，开始进入以“大运营◈ღ✿、大资管◈ღ✿、大服务”为标志的运营管理时代◈ღ✿。

　　未来◈ღ✿，商业地产开发商运营商服务商需要在开发模式◈ღ✿、营销招商◈ღ✿、运营模式和收入结构上实现四个“转变”◈ღ✿，从原来的开发企业向资管企业演进兴发娱乐187官网◈ღ✿，并立足于“大运营◈ღ✿、大资管◈ღ✿、大服务”这三大核心能力◈ღ✿，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力◈ღ✿，加快构建商业地产发展新模式◈ღ✿。

　　当前房地产市场供求关系发生重大变化◈ღ✿，市场处于调整周期◈ღ✿。同时◈ღ✿，也应该看到◈ღ✿，下半年以来房地产市场正在出现积极变化◈ღ✿。

　　商业地产市场方面◈ღ✿，商业地产指作为商业用途的物业形式◈ღ✿，区别于以居住功能为主的住宅房地产◈ღ✿，包括购物中心◈ღ✿、商业广场◈ღ✿、城市更新◈ღ✿、商业办公◈ღ✿、产业园区等物业◈ღ✿。商业地产作为生活消费空间◈ღ✿、商务公共空间◈ღ✿，是国内消费及服务升级的重要载体哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片◈ღ✿，对消费振兴和经济增长发挥着重要作用◈ღ✿。

　　当前◈ღ✿，在中国经济和消费逐步向好背景下◈ღ✿，一线城市商业地产市场出现了止跌回稳的迹象◈ღ✿，部分商业地产企业业绩有所修复◈ღ✿，市场呈现出三大趋势特点◈ღ✿：一是通过运营管理策略回归产品和服务◈ღ✿，回归一二线城市核心区域◈ღ✿；二是通过轻资产兴发娱乐187官网◈ღ✿、重运营◈ღ✿、降杠杆保持规模增长◈ღ✿，优化利润结构◈ღ✿；三是通过资产运营和资产管理不断完善多业态布局◈ღ✿，寻找业务新增长点◈ღ✿。

　　首先◈ღ✿，在中国经济和消费逐步向好背景下◈ღ✿，部分商业地产企业业绩有所修复◈ღ✿，并呈现出三个主要特点◈ღ✿：回归一二线城市核心区域◈ღ✿，优化利润结构◈ღ✿，寻找业务新增长点◈ღ✿。那么◈ღ✿，我们在资产管理上如何破局？

　　其次◈ღ✿，在全球倡导“可持续发展”的今天◈ღ✿，如何深入推动ESG在商业地产产业链实施◈ღ✿，实现低碳发展哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片◈ღ✿、高质量发展◈ღ✿；在科技赋能商业地产的背景下◈ღ✿，如何以科技创新赋能商业地产运营管理◈ღ✿，帮助开发商运营商抓住新质生产力主流客群？

　　最后◈ღ✿，中国商业地产市场从增量时代逐步转化为存量时代◈ღ✿，在市场整体低迷背景下◈ღ✿，如何盘活存量资产？如何在不确定性的大环境下把握资产运营和资产管理机遇◈ღ✿，在市场上脱颖而出？如何在当前商业地产市场调整期◈ღ✿，“市场冷哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片◈ღ✿、招商难◈ღ✿、内卷急”的态势中突围而出？

　　在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上◈ღ✿，将同期举办“2024金厦奖·中国商业地产年度评选”颁奖盛典◈ღ✿，对2024年商业地产市场上涌现出来的优秀企业◈ღ✿、项目和人物进行总结和表彰◈ღ✿。

　　据了解◈ღ✿，金厦奖·中国商业地产年度评选源于2004年◈ღ✿，由房讯网FUNXUN发起◈ღ✿，中国写字楼产业园发展论坛组委会◈ღ✿、商业办公建筑标准委员会联合主办◈ღ✿。以“致敬行业创新者”为核心理念◈ღ✿，每年举办一次◈ღ✿。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾◈ღ✿、总结和展望◈ღ✿，评选业内最有品牌影响力的项目◈ღ✿、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展◈ღ✿。评选体系按照项目◈ღ✿、企业和人物共分三个单元◈ღ✿，分别根据客户网民网上投票（50%）◈ღ✿、业内人士问卷投票（25%）◈ღ✿、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目◈ღ✿、企业和人物进行加权比较◈ღ✿，分类推选出写字楼◈ღ✿、产业园◈ღ✿、城市更新◈ღ✿、购物中心◈ღ✿、建材部品◈ღ✿、地产服务类别以及其他奖项◈ღ✿，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量◈ღ✿。

　　从2019年开始◈ღ✿，金厦奖·中国商业地产年度评选引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系◈ღ✿，并由商业办公建筑标准委员会联合发布◈ღ✿。

　　截止2023年兴发娱乐187官网◈ღ✿，金厦奖已吸引了1100余家开发商运营商服务商积极参与◈ღ✿，2200000名网民踊跃投票◈ღ✿，盛况空前◈ღ✿，好评如潮◈ღ✿。公信力兴发娱乐187官网◈ღ✿、影响力◈ღ✿、权威性在逐年增强哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片◈ღ✿，现已形成金厦奖·中国商业地产年度评选知名活动品牌◈ღ✿。作为一个长期运作的知名品牌哔哩哔哩隐藏的肉片人肉片◈ღ✿，金厦奖将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长◈ღ✿，日益壮大◈ღ✿。

　　金厦奖创始人◈ღ✿、商业办公建筑标准委员会主任刘凯表示◈ღ✿，自2004年启航以来◈ღ✿，金厦奖·中国商业地产年度评选历经了20年的不断成长与发展◈ღ✿。如今◈ღ✿，金厦奖已经成为中国商业地产行业知名的品牌IP◈ღ✿，我们始终以“致敬行业创新者”为信条◈ღ✿，发现并展示“谁为行业代言未来”的企业◈ღ✿、项目和人物◈ღ✿。持续不断地深化合作◈ღ✿，链接媒体◈ღ✿、产业品牌商◈ღ✿、产业运营机构及各界伙伴◈ღ✿，构建中国领先的商业地产行业线上线下服务生态圈◈ღ✿。

　　随着2024金厦奖·中国商业地产年度评选的正式启动◈ღ✿，2024金厦奖申报通道也随之而正式开启◈ღ✿。

　　12月10-11日兴发娱乐187官网◈ღ✿，诚挚邀请您与800位嘉宾一起点亮“致敬行业创新者”之光◈ღ✿，一起拥抱中国商业地产未来前行的力量◈ღ✿！(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈ღ✿，娱乐产业◈ღ✿！兴发娱乐亚洲第一◈ღ✿。地产开发