楼市下半场ღ★ღ、楼市拐点ღ★ღ、重塑再造ღ★ღ，这是中国顶级房地产公司“招保万金(招商ღ★ღ、保利ღ★ღ、万科ღ★ღ、金地)”中的三家深圳成长起来房企的领头人对于楼市当下的概括注解地产开发ღ★ღ，ღ★ღ。

　　三个注解都预示着此时的房地产行业将不同于以往ღ★ღ，而从土地第一拍开始ღ★ღ，从深圳起点成长壮大的房地产行业也将经历行业转型ღ★ღ，这其中深圳的房企已经走在前面ღ★ღ。

　　深圳的房地产企业可以说一直在领跑全国的同行ღ★ღ，“听说过不少深圳的房地产企业到外地都做得不错ღ★ღ，但没听说哪家外地的企业来深圳做得好的”ღ★ღ，深圳房地产企业某位老总闲聊时谈到ღ★ღ。放眼中国房地产行业ღ★ღ，曾经叱咤风云的四大标杆企业“招(商)保(利)万(科)金(地)”中的万科ღ★ღ、招商ღ★ღ、金地都是出自深圳ღ★ღ，成长于深圳ღ★ღ。而房地产中介行业中的中原兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ、世联等也是从深圳辐射至全国ღ★ღ。

　　当万科首次年销售额突破千亿的时候ღ★ღ，这家深圳成长起来的房地产企业就一直被摆在房地产行业老大的位置上ღ★ღ。而也是这家房企在最近几年房地产市场频频调控之际对于当下的中国楼市给出了“下半场”的定义ღ★ღ，万科总裁郁亮表态ღ★ღ，房企龙头万科将借此机会向制造业学习ღ★ღ，“房地产业也要走这条路ღ★ღ，一开始靠质量ღ★ღ，然后靠如何让人们在里面住得更愉快”ღ★ღ。

　　在深圳万科第五园ღ★ღ，第5食堂已经开业ღ★ღ，这是万科在深圳开出的首家食堂ღ★ღ。2011年郁亮就表态“房子有人住就需要配套兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ，饭馆不需要万科建ღ★ღ，但饭堂却没有人干ღ★ღ，万科将在若干大的小区建设饭堂ღ★ღ，解决人们早餐和简单的饮食需要ღ★ღ，此外万科还会组织业主运动会ღ★ღ、联欢会”ღ★ღ，如今这一切已变为现实ღ★ღ。

　　而另外一家房企大鳄——招商的领头人林少斌则对于当下的中国楼市表示“越是行情低迷ღ★ღ，就越是机会所在”(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★ღ，ღ★ღ。在楼市拐点时期ღ★ღ，招商地产选择量力而为ღ★ღ，做好整体规划和策略ღ★ღ。招商地产总裁林少斌表示ღ★ღ，“将来招商地产要以城市公司为中心ღ★ღ，以城市总经理自主项目开发为主”的策略ღ★ღ。不仅要对招商地产的各级管理权限进行全面梳理ღ★ღ，而且要以设计ღ★ღ、成本ღ★ღ、客服三方面为主进行权限下放ღ★ღ，深入实施流程再造ღ★ღ，全面提高内部运营效率ღ★ღ。

　　走在前面ღ★ღ，自然在转型和调控之际更早地转身ღ★ღ，深圳房企的每一步转型也被全国行业视为风向标和标杆ღ★ღ。在住宅被调控ღ★ღ，商业地产整体向好的行业背景下ღ★ღ，深圳房企对于如何转型给出了各自不同的方向ღ★ღ。

　　对于未来ღ★ღ，万科郁亮相对乐观但谨慎ღ★ღ，“房地产行业未来10—15年还有很多机会ღ★ღ，是黄金时期的下半场ღ★ღ，下半场相对上半场而言ღ★ღ，赚钱不会那么多ღ★ღ，不是以投资客为主ღ★ღ，是自住为主ღ★ღ，房地产宏观调控政策会在下半场延续ღ★ღ。”

　　郁亮把万科的上半场定位为“为普通人造好房子”ღ★ღ，而下半场定位为“盖有人住的房子”ღ★ღ。郁亮说ღ★ღ，这就要求楼市下半场ღ★ღ，万科不但要把产品做好ღ★ღ，还要有好服务ღ★ღ、好邻居ღ★ღ。村民公约也是尝试ღ★ღ，垃圾分类也是尝试ღ★ღ，包括未来这个社区里面是不是要建一个老年住宅的组团？这也需要尝试兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ。

　　而招商地产林少斌则有意加强标准化产品在项目开发中的运用ღ★ღ，大幅压缩项目前期定位设计周期ღ★ღ，加强战略合作和集团采购工作力度ღ★ღ，“房地产企业和多个城市的库存量不断累积ღ★ღ，国内楼市拐点已经来临ღ★ღ，而消耗库存成为当前开发商的主要任务”ღ★ღ。

　　另外一家深圳成长起来的房企金地ღ★ღ，则在转型之际更重视房地产金融ღ★ღ。金地总裁黄俊灿表示ღ★ღ，房地产金融是地产行业链条延伸非常重要的领域和环节ღ★ღ：宏观上传统开发模式下融资高度依赖靠银行贷款ღ★ღ，而随着房地产融资难度和成本与日俱增ღ★ღ，未来房地产金融将成为产业链的核心ღ★ღ。同时这将促使开发商角色分化ღ★ღ，由开发投资一体变为专业建筑商和专业投资商ღ★ღ，业务细分化ღ★ღ，领域专业化ღ★ღ。

　　毋庸置疑ღ★ღ，未来房地产行业的竞争将集中在企业自身ღ★ღ，而企业的发展则将看企业自身的综合开发能力ღ★ღ。在楼市下半场ღ★ღ，深圳房企将如何更加专业化或复合型ღ★ღ，我们拭目以待ღ★ღ。

　　屈指一算ღ★ღ，今年正好是黄俊灿在金地服务的第20个年头ღ★ღ。2010年ღ★ღ，金地董事长凌克在黄俊灿接任公司总裁之际表示ღ★ღ，黄俊灿是一个全面型人才ღ★ღ，其在房地产金融方面的突出表现ღ★ღ，将对公司在此领域有更大推动ღ★ღ。

　　在黄俊灿的主导下ღ★ღ，金地集团在房地产金融领域创造了两个第一ღ★ღ：与瑞银共同发起房地产投资基金ღ★ღ；与平安信托搭建信托融资项目合作的平台ღ★ღ。

　　在经历1年多时间的结构调整到位之后ღ★ღ，金地持续展现成长的巨大潜能ღ★ღ。2012年上半年ღ★ღ，金地业绩堪称好看ღ★ღ。1—6月累计签约金额134.6亿元ღ★ღ，较上年同期增加19.6%ღ★ღ。其中ღ★ღ，3月29亿ღ★ღ，4月超22亿ღ★ღ，5月过30亿ღ★ღ，6月逾35亿ღ★ღ。基本延续逐月上升且绝对值可观的趋势ღ★ღ，大有一改金地此前习惯性的上半年平淡ღ★ღ、下半年集中发力局面ღ★ღ。

　　南方日报ღ★ღ：金地近年来的排名不算太靠前ღ★ღ，作为传统的四大家之一ღ★ღ，金地还会不会谋求自己的江湖地位？

　　黄俊灿ღ★ღ：金地注重不注重规模？规模当然是注重ღ★ღ。地产公司要有两个东西ღ★ღ，第一是规模ღ★ღ，第二就是口碑ღ★ღ，就是品牌ღ★ღ。金地今后还要把规模做得更大一些ღ★ღ，但具体大到多少ღ★ღ，我看也未必要那么大ღ★ღ。

　　去年金地公司排名稍微提升ღ★ღ，今年我们争取把这个排名往前靠一点ღ★ღ，我看也有机会ღ★ღ。当然ღ★ღ，光有规模也没用ღ★ღ，产品质量不好就不行ღ★ღ。既要有规模ღ★ღ，还要有个好的品牌ღ★ღ，品牌和规模我们是同样看重的ღ★ღ。所以ღ★ღ，我们在不断地把设计工作ღ★ღ、生产工作做得更好ღ★ღ，使产品质量更好ღ★ღ，更能满足广大用户的需求ღ★ღ，吸引他们来买我们的房子ღ★ღ。

　　至于金地今后的竞争意识是否削弱ღ★ღ，或者不是那么注重竞争ღ★ღ，回答肯定不是的ღ★ღ，我们的竞争力还要进一步加强ღ★ღ。我相信ღ★ღ，我们的竞争力也能够进一步加强ღ★ღ，目前中国房地产行业管理水平较低ღ★ღ，还有很大的增长潜力ღ★ღ。我们正在做这些工作ღ★ღ，我相信这些工作一定会取得成效ღ★ღ。

　　黄俊灿ღ★ღ：过去10年ღ★ღ，金地在市场的黄金发展期内实现了规模的迅速增长ღ★ღ，现在金地已经进入了全国20个城市ღ★ღ，拥有一批耳熟能详的明星项目ღ★ღ。但是金地公司并没有一味地追求规模的无限制扩张ღ★ღ，公司在发展过程中着力雕琢公司战略管理体系和风控体系ღ★ღ，打磨产品创新战略ღ★ღ。

　　在顺风奔跑中思考“慢”的必要ღ★ღ，这是金地理性的一面ღ★ღ。当然金地也正在持续提高经营效率ღ★ღ。我们做了许多工作使得生产效率更高ღ★ღ。要在“好”的基础上求“快”兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ。

　　我们坚持认为ღ★ღ，企业发展的速度与能力要相匹配ღ★ღ，如果过于追求速度ღ★ღ，很可能是以牺牲产品质量ღ★ღ、创新能力为代价ღ★ღ，金地一直强调稳健增长ღ★ღ，不做投机性发展ღ★ღ，但是这并不意味着没有爆发力兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ。金地关注规模增长速度长安美人鱼报价娱乐产业ღ★ღ，因为规模化是必须的长安美人鱼报价ღ★ღ，同时金地也非常关注企业的盈利能力ღ★ღ、抗风险能力ღ★ღ、企业文化ღ★ღ，员工价值以及社会慈善等等各方面素质ღ★ღ，我们希望能以健康的姿态把握行业发展中机遇ღ★ღ，实现有质量的稳健增长ღ★ღ。

　　南方日报ღ★ღ：金地近期反复强调要做复合型的开发商ღ★ღ，这是否意味着金地会开发一些更丰富的产品和业态？

　　黄俊灿ღ★ღ：复合型的提出ღ★ღ，是基于我们判断行业产品种类会越来越多ღ★ღ，不仅仅指住宅ღ★ღ。经济转型发展和城市化的未来发展空间长安美人鱼报价ღ★ღ，基本还是可以奠定住宅产业未来一段时期发展基础的ღ★ღ，基本面向好的因素没有改变ღ★ღ，我们认为将来住宅还是会有一个比较强劲的发展空间ღ★ღ，金地主业还是会在住宅地产上面ღ★ღ。

　　金地也会在商业地产ღ★ღ、房地产金融方面做积极的探索和发展ღ★ღ。伴随国内生活品质提升ღ★ღ、消费升级的趋势ღ★ღ，伴随地产开发企业角色分化ღ★ღ、对上下游产业链不断深度开拓ღ★ღ，以及资本力量在行业的话语权日益加重的趋势长安美人鱼报价ღ★ღ，商业地产和房地产金融业务ღ★ღ，还是具有很好的成长前景ღ★ღ。事实上ღ★ღ，这也是金地“一体两翼”转型的战略基础ღ★ღ。

　　南方日报ღ★ღ：据透露ღ★ღ，2012年ღ★ღ，集团旗下稳盛投资将发起设立多支基金ღ★ღ，管理目标会提高到50亿元左右ღ★ღ。您如何看待目前房地产私募基金的发展前景？

　　黄俊灿ღ★ღ：稳盛投资在2011年进一步完善了组织架构ღ★ღ、工作流程ღ★ღ，与金融机构ღ★ღ、开发商ღ★ღ、行业组织建立了广泛合作关系ღ★ღ，实现了从房地产基金业务部到独立基金公司的转变ღ★ღ。目前ღ★ღ，稳盛投资旗下管理着一只美元房地产基金和4只人民币房地产基金ღ★ღ，管理规模总计约合20多亿元人民币ღ★ღ。

　　房地产金融是我们认为的ღ★ღ，地产行业链条延伸非常重要的领域和环节ღ★ღ。宏观来讲ღ★ღ，传统开发模式下ღ★ღ，融资高度依赖靠银行贷款ღ★ღ；土地是产业链中心和原始支点ღ★ღ。在一系列调控政策影响下ღ★ღ，市场游戏规则正在发生改变ღ★ღ：房地产融资难度和成本与日俱增ღ★ღ。未来ღ★ღ，房地产金融将成为产业链的核心ღ★ღ。同时促使开发商角色分化ღ★ღ，由开发投资一体变为专业建筑商和专业投资商ღ★ღ，业务细分化兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ、领域专业化ღ★ღ。

　　短期而言ღ★ღ，随着信托和贷款面临集中偿付ღ★ღ，新增融资受限兴发老虎pt亚洲第一ღ★ღ，今年债务重组及并购的机会显现ღ★ღ，将会给房地产私募基金带来机会ღ★ღ。金地集团将大力提高房地产金融业务的市场竞争力ღ★ღ，并积极将其培育成公司新的利润增长点ღ★ღ。

　　我们认为ღ★ღ，商业地产总量并未过剩ღ★ღ，但是布局出现不均的状况ღ★ღ，可能造成区域过剩ღ★ღ。目前ღ★ღ，国内人均零售面积很少ღ★ღ，因此从商业地产总量上而言并没有出现过剩ღ★ღ。但目前国内商业地产的分布大多集中在一线城市的部分区域ღ★ღ，这就容易造成区域性过剩ღ★ღ。

　　南方日报ღ★ღ：当下开发商ღ★ღ、投资客蜂拥去二三线掘金ღ★ღ，都觉得二三线城市的机会多ღ★ღ，一线城市泡沫太大ღ★ღ，二三线城市的需求更刚性ღ★ღ、更理性ღ★ღ。您怎么看这一观点？金地也有很多项目在二三线城市兴发娱乐亚洲第一ღ★ღ！ღ★ღ。

　　黄俊灿ღ★ღ：我觉得一线城市有一线城市的优势ღ★ღ。像深圳ღ★ღ，它毕竟是对整个社会的资源兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★ღ、人才ღ★ღ、资金这种吸引力集聚能力很强的ღ★ღ，房价高一些也有它的道理ღ★ღ。

　　实际上ღ★ღ，我觉得二三线城市更多要去看它发展的一个阶段ღ★ღ，因为我国幅员辽阔ღ★ღ，经济发展阶段也不同ღ★ღ，如果你能够在一些发展阶段判断比较准的二线城市去开发的话ღ★ღ，确实有很多机会ღ★ღ。

　　我觉得不能一刀切ღ★ღ，说二三线城市就一定好ღ★ღ。最重要是看你对这些城市的判断和你自己对项目的判断ღ★ღ。对于我们来讲ღ★ღ，我们在城市的选择上有严谨的分析方法和工具ღ★ღ，会去评价它现在处于什么样的发展阶段ღ★ღ。

　　南方日报ღ★ღ：业内普遍观点认为ღ★ღ，房地产行业的“黄金十年”已经过去ღ★ღ，对于已经过去的这十年您是怎么看的？对于已经开启的新十年您又有何看法？

　　黄俊灿ღ★ღ：过去十年ღ★ღ，中国房地产市场实现了快速发展长安美人鱼报价ღ★ღ，如果说过去中国房地产企业更多地通过销售生产房屋来赚取平均利益兴发娱乐APP下载ღ★ღ，同时依靠土地资产的升值赚取超额收益ღ★ღ，那么未来中国房地产企业只能通过产品竞争力赚取平均收益ღ★ღ，依靠企业的规模增长ღ★ღ、效率提升来赚取超额收益ღ★ღ。接下来房地产企业的竞争将进入下半场环节ღ★ღ，企业的发展将主要来自于自身综合开发能力的提高ღ★ღ，以及行业分化与整合带来的效率的提高ღ★ღ。

　　我们认为ღ★ღ，未来地产行业将在专业化和复合型两个方向上分化ღ★ღ、整合ღ★ღ。行业分工会越来越细长安美人鱼报价ღ★ღ，对企业能力的竞争要求也会越来越高ღ★ღ。规模房企将获得更多整合机会和资源ღ★ღ，复合型的地产公司将在周期性环境中获得更持久和坚实的发展前景ღ★ღ。