下一步中国房地产教育职业网担子很重★★，下一步针对中国的商业地产策划师★★，这课得抓紧开★★，加大推广力度★★。我自我介绍一下★★，我是做开发出身★★，和大家其实有共同经历★★，前几年转行做商业地产★★，从我对商业地产和住宅地产理解看★★，住宅地产在中国严格应该是产品制造商★★，操作模式是买地带产品★★，消费产品★★，再买地★★，再盖再卖★★，是一个挣快钱★★，不断的滚动★★。商业地产重心在商业上★★，做过商业经营的人是需要持续运营兴发娱乐网站官网★★，好的品牌进来★★，不好的品牌出去★★，针对目标客户群★★。所以说传统的住宅开发商拿开发模式套商业品牌★★，这肯定要出问题★★，一个挣慢钱★★，一个挣快钱★★，当然商业地产也可以挣快钱★★，因为中国现在这些证券市场包括资本市场★★，不是有太多手段和丰富产品限制商业地产开发★★，因为商业地产需要对资金沉淀比较大★★，一次性开发需要长期运营★★，北京项目凡是前面中间卖的项目后期出现问题★★，北京西四环的一个家居广场★★，亚运村的第五大道★★，当然也有一些运营好的★★，大部分按照开发销售的商业后期基本关张★★。这是我对商业地产和住宅传统开发两种操作思路★★，各位同仁将来在自己的项目里★★，包括跟自己公司的团队聊的时候一定先搞清这个★★。

　　我回答一下大家说的不同项目★★，这里有一些招商公司和顾问公司的人★★，我一一做一些解答★★，我先抛砖★★，根据汉博这几年做商业地产经验★★，我们目前归5大类★★，第一个是城市综合体项目兴发娱乐网站官网★★，商业★★、会展★★，包括酒店★★。第二类是传统商圈的百货商场★★，购物中心★★，前提在繁华的商业★★。第三类是结合商务或社区做的商业街区★★，结合住宅项目的配套★★，有的上面住宅有的上面是写字楼★★。第四类一般结合旅游资源★★，做的旅游★★、休闲★★。第五大类是城乡结合部的专业批发市场★★，一般建材城★★，奥特赖斯★★。还有一些衍生的★★，工业地产也有★★，因为中国目前的这几个土地管理办法规定里说了★★，商业地产拿的价最高★★，第二是住宅★★，第三是工业★★，尤其现在目前在上海★★，我们去考察工业地产★★，上海政府比较明智★★，也有很多开发商是从住宅过来的★★，会利用工业土地用地做一些和住宅和商业衍生产品★★，北京西四环的种感建筑夜无忧论坛★★，打的是工作坊★★，文化艺术的工作坊★★。

　　历志★★：特别感谢★★，我详细介绍我说的项目的问题★★，我们现在这个项目是一个现场县城★★，项目在当地算是最大的项目★★，县城主要街区是一两条主要★★，我们的不是主要街区★★，但是这个位置★★，因为县政府★★，县里各大机关单位往南移★★，我们这个位置在未来3年以后是非常好的位置★★，但是当地老百姓不会看到3年以后★★，不会把钱放3年以后再享受什么样的价值回报等等夜无忧论坛★★，因为我们是一个传统的开发★★，住宅下面的商业街区★★，现在卖的住宅可以★★，但是商业这块卖的非常不好★★。我们现在困惑怎么样把商业带起来★★，互相促进把街区做起来★★，我们现在面临这个问题★★，现在这个街比较冷★★，我们项目比较大夜无忧论坛★★，将近20万平米★★，我们是分期开发★★，在这种分期开发的时候★★，特别是商业这块★★，人进来很慢★★，当地老百姓不会看这么远★★，不会买这个以后★★，等3★★、4年以后再享受这个收益兴发娱乐网站官网★★，不会这样★★。我们不知道怎么办★★。

　　历志★★：开发商面临资金问题等等压力比较大★★，比较急★★，而且这种传统的★★，公司不是很大★★。我们现在是项目公司★★，不是当地人★★，不可能扎这★★，就是赚快钱★★。

　　王永★★：这种项目是三无项目兴发娱乐网站官网★★。没有人★★，没有题材★★，没有钱★★，这种项目做起来癌症项目★★。在我的经验里应该是最难的项目★★。卖一个商铺卖的是一个梦★★，你想卖这个东西★★，想怎么造一个梦★★，现在没有远景★★，可能荒芜人烟★★，商业给谁设计★★，远景在你这做不通★★。项目是一些刁钻古怪的项目有挑战性★★，普通项目做多了没有意思★★。得想主题★★，城市很好★★，打个温泉★★，比如九华山庄是这个概念★★，有消费者商业存活了★★，也许有山有水可以利用景观资源★★，做一些好的外景地★★，那个地方能带活★★，当然老板有一个更高的想法★★，想做佛文化展示中心★★，可能是全世界最好的设计师★★，投资2★★、3个亿无所谓★★，城市题材好★★，他有钱★★，能造势★★，他不想卖夜无忧论坛★★，赔5★★、6年认了可以把东西做起来★★。

　　讲一个案例★★，前年在河南省开发商作为扎一个项目★★，5层楼★★，后来那个地方成一个商圈了★★。住宅卖太亏★★，变成商业★★，整个设计的★★，包括城高3米2★★，不高兴发娱乐网站官网★★，住宅挺奢侈的★★，跟金源差不多长兴发娱乐网站官网★★，最大的问题不能做大★★，前面路上好几个百货★★，他在后面拐弯过来★★，这块地是荒地★★。这条街根本没人★★，他看到这个地方市政府要做大广场★★，这边商业起来了★★，当地小小的地方7家百货店★★，存活不了★★，别往中高端走★★。他付20%的首付夜无忧论坛★★，打到首付里去了★★，我跟你一块扎到银行★★，老百姓相信你不会跑★★，3年后我给你信心★★，不会跑★★，需要担保★★。银行担保★★，全国头一份★★。银行在老百姓那公信力非常高的★★。你可以找一些当地的国字头企业★★，就在那跑不了★★，告诉你未来很好★★，看3年★★，给8%★★，找一个合适的担保★★，让老百姓买得起这个铺子★★，10几万一个★★，20万一个夜无忧论坛★★。找一个说的过去的概念★★，经营★★。说的过去就可以★★。这个东西是8%的成本融资去了★★，想明白这个可以做★★。老百姓来融资8%★★，也许这个做活了★★，每年能回来点★★。

　　胡长春★★：我们公司计划开发一个工业园区★★，我们对北京市场有一个判断★★。丰台那边★★，我们是科技型★★，环保型的★★，不要污染★★。娄总说的★★，我们问了一下★★，不允许★★。

　　主持人 李亚明★★：本身就是擦边球的事★★，原来住宅改写字楼★★，写字楼又有改住宅的★★，为了得到更大利润改住宅了★★。包括上海一些郊区★★，工业用地做一个大洗浴中心★★，或者做接待的★★。

　　商业地产大师沙龙★★：品茗茶韵律 线期之商业地产★★：向左走还是向右走2008-12-22 20:09兴发娱乐亚洲第一★★，兴发老虎pt亚洲第一平台兴发娱乐官网★★，兴发娱乐官网下载★★。兴发老虎pt亚洲第一★★。兴发娱乐187官网兴发娱乐★★，